マンションを購入するときは、さまざまな段階に応じて、気をつけたいポイントがあります。そこで20代～50代のシングルやファミリーのすでにマンションを購入された方々にお話を伺い、購入のときのポイントについて答えていただきました。さっそくご紹介しましょう。

信頼性や評判は？

• 売主／施工主がどういうところかは重要。名前が通っている大手なら、一応安心だと思う
• マンションによっては、購入を検討している人たちが投稿するインターネットの掲示板がある。近所のマンション住民からの情報が得られる場合もあり、参考になるのでおすすめです！
• 最近、気になるのは耐震性。住宅性能評価をきちんと取得しているかどうか、確認した方が良いと思う
• 子どもがいるので防音性が気になり、壁の厚さ、床の厚さがどの程度あるかをチェックした。また、近くに幼稚園や小学校がある地域なら、マンションでも同年代の方が多いのでは？と思い、そういう地域を狙った

コストは？

• マンションは本体価格だけじゃない！土地代が高いエリアのマンションは、固定資産税が高いので、総合して予算を組む必要があります
• 異常に安い物件は何かある場合も！周りの物件の相場を調べるのも大事
• バスタブが大きいのも善し悪し。ゆっくり入浴できるのはいいが、大きくなればなるほど、お掃除が大変だし、ガス代・水道代などのコストも高くなります！

環境は？

• 駐車場があるかどうか確認すること。マンションの外で借りると不便！
• バス停が近くても、帰宅時間にバスが終わっていたら意味なし。運行時間帯とルートをチェックしておくことが大切です
• 高台のマンションは憧れですが、ウチでは避けました。年をとったとき、駅に出たり、買い物に行くたびに、坂を上り下りするのはキツそうだと思ったから。ウチの理想はフラットでありながら、繁華街からほどよく離れた静かな住宅街
• 商店街が好きなので、駅から商店街のある場所を中心に選びました。スーパーもいいけど、やっぱり人の匂いのする街が好きだし、古くからの住人の多い街は安心できそう
• 日当たりの良さは必須だったので重点的にチェックした。立体模型を見ながら、部屋の日当たりを季節ごとに細かくシミュレーションしたり、建設中の現地に行って確かめた
• 最近の新築マンションは、モデルルームのある場所と、実際の建築場所が離れていることもある。でも、どんなに離れていても、やっぱり現地の確認は大事。近所にどんな建物が建っているか、交通量はどうか？など、行って必ず確かめるべき

その他

• 全ての条件が揃った物件は存在しないと考えた方がいい。自分や家族の生活スタイルを考慮して、『ここだけは譲れない！』というポイントを絞って物件探しをするべきです。モデルルームに行く前に専門誌、インターネットなどで物件情報を見るときに、『この条件は譲れない』『これは自分には不要』と、ある程度決めておくとその後の流れもスムーズでは？
• 初めて見に行ったモデルルームに一目ボレ。そこしか目が入らずに即決したが、後から他を見ていなかったことに、なんととなく不安になった。大事な住まいだから焦らず、いろいろな物件を見て冷静に決めた方が、後々も余計な不安を抱くことなく進められたかもしれない。
• 一番最初に見に行ったモデルルームが、とても良かったけれど、それが1つめだったので、客観的に見て良いのかどうかわからず、もうちょっといろいろ見てから決めることに･･･。でも、それから何件も見たが、結局、最初のものが一番よかった。

モデルルーム巡りのコツ

• 日当たりバッチリなのが気に入ったが、隣の敷地で建設中のマンションが建つと、半分も日が当たらなくなってしまう事が発覚！即、お断りしました。モデルルームに行くと、それだけで舞い上がってしまいがちですが、周りに建設中の建物や将来建物が建ちそうな空き地がないか、ある場合は高さ制限などを聞いて、建設後の影響もしっかりシミュレートしましょう
• モデルルームではキレイ！ステキ！と浮かれがちだけど、お掃除がしやすいかどうかという視点から見るのも大事だと思う
• モデルルームの白い床は部屋が広く見えて良かったが、汚れやキズが目立つ。他の色にすれば良かったかも･･･
• バルコニーのプライバシー。設計によっては、上や斜め上のバルコニーから丸見えなこともある。ルーフバルコニーもいいが、周囲から見えやすい場合はプライバシーを重視する人には向かないかも
• モデルルームに備えられているものが、標準仕様かオプションかをしっかり確かめておくこと。キレイだと気に入った木目の壁が、実はオプションでがっかり。
• 購入してもいいと思う部屋を見学する場合は、メジャーは必須。手持ちの家具や電化製品が入るかどうかをしっかり確認。新しく買い換えたり、収納棚を買う必要があると、予算が変わってくる
• コンセントの位置を確認すること。パソコンやテレビなどの電化製品、ホットプレートや電気鍋などがムリなくつなげられるかどうか、図面でしっかりチェックし、必要があればコンセントの追加や位置変更をすべき
• 収納は多いほど良いと思う。ウォークイン・クロゼットは、やっぱり頼もしい！

立地・周辺環境

• 子供が遊べる公園が、近くにあるかどうかをチェックした
• 静かな環境を求めていたので、“第一種低層住居専用地域”にこだわって探した
• 実際に、駅から自分の足で歩くこと。日中、夕方、夜と、時間帯を変えて歩くべし！日中と夜でガラッと雰囲気が変わるエリアもあります
• スーパー、郵便局、病院、学校など、生活に必要な施設の場所をあらかじめチェックしておくこと。生活導線が見えてきます
• 買い物は、なかなか1ヶ所ではまかなえないので、徒歩圏に複数のスーパーや商店があればベスト
• 住んでみてわかったのが、マンションの前の道が、特定の日時に交通量がふえること。あらゆる日時を全てチェックするのは現実的に難しいとは思うが、せめて地元の人に確認くらいはしておけばよかった・・・