マンションの建替えを行うには様々な専門的な知見や時間、労力を要するため、
数多くの技術·ノウハウが必要です。
丸紅グループでは大規模な再開発事業を手がけてきた豊富な実績·経験があります。
ここではマンション建替え事業の礎となる、丸紅都市開発の再開発事業ソリューションについてご紹介します。
マンション建替え事業における確かな技術・丸紅都市開発の再開発ソリューション
丸紅は、「都市の機能を更新し活性化させること。そして新しい価値を創造すること。」という理念のもと、総合商社としてあらゆるビジネスシーンに向き合い展開してまいりました。
そして丸紅グループとしての総合力を結集することで、分譲マンション事業から収益不動産のデベロップメント及びマネジメントまで多様化する不動産·プロパティニーズへの対応のほか、大規模な複合開発事業や市街地再開発事業を通して、街づくりに貢献し、大きな信頼を獲得してきました。
丸紅の再開発事業の専門知識や技術を継承した丸紅都市開発では、再開発ソリューションにより、不動産の資産価値を最大限に引き出し、都市再生の社会的·経済的ニーズに応えるべく、事業機会の獲得にも努めております。
例えば、住宅分野においてはリサーチからマーケティング、商品企画、施工監理、アフターサービスから管理に至るまでのプロジェクト一切を、丸紅グループ内での一貫体制でマネジメント。また、商業施設や業務施設の運営においても、マーケティング、
テナント管理などのアセットマネジメント·プロパティマネジメントに留まらず、REITやファンド等による幅広いプロパティタイプへの投資事業まで、総合商社の広範囲なネットワークとノウハウを駆使して、プロジェクトを遂行します。
こうした再開発事業で得た豊富な経験や知識をもとに、地権者様のご要望に丁寧にお応えする姿勢を第一に、マンション建替え事業における幅広いご提案やご支援をいたします。
マンション建替え事業では準備から実施までの各フェーズにおいて、さまざまな合意形成·調整等が必要となってきます。
建替え実現の検討に始まり、権利者の合意形成、行政との協議、工事期間中における仮住まいの手配など、建替え事業の初期から完了まで、包括的にサポートしてまいります。
丸紅都市開発は再開発事業を通じて培った専門知識·調整能力等を活かし、安全で安心かつ効率的にプロジェクトを成功へと導きます。
再開発事業で培ったトータルプロデュース能力
多くの再開発事業を手掛けてきた丸紅グループは、企画発案、設計のほか、商品開発、施工監理、販売にいたるまで、全工程を自社でプロデュースすることに強いこだわりを持ち、各工程において独自ノウハウを有しております。それはアセットマネジメント、プロパティマネジメント、PFI事業においても変わりなく、ベストなソリューションを提供いたします。
- アセットマネジメント（AM）機能
- オーナー様·投資家様に代わり、大事なアセットの投資利回りを高め価値を最大化するために、資産ポートフォリオの最適配置のためのソリューションを提供いたします。
- プロパティマネジメント（PM）機能
- オーナー様·投資家様のため、投資用不動産（プロパティ）を投資家に代行してマネジメント いたします。キャッシュフローを重視しプロパティの価値を高めて投資効率を上げるために、建物や設備のメンテナンス業務指示等の不動産の管理、テナントやその契約の管理、賃料の収受、管理費用等コストの支払い代行はプロパティマネジメント経験豊富な丸紅グループにお任せ下さい。また、老朽化したプロパティの 収益性を高めるためのリニューアルやコンバーションのコンサルティングなどを承ります。
- PFI機能
- 公共施工等の設計、建設、維持管理及び運営に、丸紅の資金と技術·ソリューションを提供いたします。公共サービスの提供を当社が主導し、VA（バリュー･アナリシス）やVE（バリュー・エンジニアリング）手法の採用等によるコストダウンを実現することで、事業を効率的かつ効果的な公共サービスの提供をいたします。
このように幅広い業務に携わってきた丸紅グループだからこそ持ち得る「総合力」。そのノウハウをマンション建替え事業に応用することで、新たな価値を創出できると考えております。
トータルプロデューサーとして、そしてスペシャリストとして。丸紅都市開発がマンション建替え事業を支えてまいります。
トータルプロデュースで再開発事業を推進する丸紅都市開発
不動産に関するあらゆるニーズに対応する コンサルティング＆オーガナイズ機能
- □ 賃貸・賃借・仲介斡旋
- □ リノベーション
- □ 総合コンサルティング
- □ コンバージョン
収益不動産を自ら開発する デベロップメント機能
- □ 投資家向け収益不動産の開発
丸紅グループが実現する 多様な収益不動産
- ▪ ホテル
- ▪ 住宅・マンション
- ▪ ショッピングセンター
- ▪ 物流施設
- ▪ オフィスビル
- ▪ 商業施設
- ▪ スポーツレジャー施設
- ▪ 工業団地施設
市街地 再開発 PFI事業
丸紅グループが自ら運営する さまざまな事業
- ▪ 不動産投資信託の運営
- ▪ ジャパン・リート・
- ▪ ジャパン・リート・
- アドバイザーズ
- ▪ プライベートファンドの
- 運営
- ▪ テナント開発
保有不動産の価値向上を総合的にサポートする プロパティマネジメント機能
- □ 優良テナントの誘致・導入
- □ マスターリース
- □ ファシリティマネジメント
- （建物ハードの維持管理）
- □ テナント及び施設の企画運営
- □ その他、収益不動産化サポート
B/Sの健全化、資産ポートフォリオの最適化を支援する アセットマネジメント機能
- □ 不動産証券化業務
- (ファンドへの信託・売却など）
- □ 売却・購入・等価交換
- □ 売却・購入・等価交換
- □ 税務対策
- □ 不動産のバリューアップ
- （リースアップ、リノベーション等）
- （リースアップ、リノベーション等）
- ※「ジャパン・リート・アドバイザー
- 株式会社に出資
- □ 不動産・ファンドの運用、投資助言、
- 投資顧問業務
- 「丸紅アセットマネジメント株式会社」
再開発・建替えの実績
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